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賃貸物件の一括借上げシステムってお得なのか?

不動産投資の話の続きになりますが
このごろ目立つのが新聞広告の一面などにのっている
アパートを一棟まるまる借り上げて
管理だとかそういうのをすべてやってあげるので
投資してみませんか?みたいなの多いですね。

これって正式には「一括借上げシステム」というんだそうです。
ようは自分の持っている土地などにアパートやマンションを建てて
それを管理会社に貸すことで、その間の賃貸料を
受け取るというそんなシステムのことです。

当然ながら普通に自分がすべて管理する場合に比べて
賃貸料からいろいろ差し引かれるのでしょうから
手元に入るお金はすくなくなるのでしょう。

では貸し手にはどんなメリットがあるのかというと
・管理する手間が要らない(清掃なども)
・家賃滞納者などの対応も全部任せておける
・入居者が入っていない期間も賃料が保証される
といったポイントなんだそうです。

アパート投資、マンション投資でやっかいなのが
将来的な空室となった場合のリスクや
大家さんとしての入居者への対応が面倒くさいなどがありますが
そういったことをすべて代行してくれるのが
このシステムの売りなんですね。

ただよく調べてみるとデメリット面もけっこうあるようですね。
当初の家賃保証も数年後には見直しを迫られることや
管理会社に任せて建てる建築費が一般の工務店より
割高になっていることがある・・・・・・などなど。

よくよく考えてやらないと
儲かるのは貸し手よりも管理会社側のみということ
なりかねないようです。

たしかになにごとにも言えますが
他人から持ちかけられる儲け話に
いいものなんて(絶対にないとはいえないものの)
少ないと肝に銘じておくのが正しい捉え方なんでしょう。

不動産投資の話の続きになりますが
このごろ目立つのが新聞広告の一面などにのっている
アパートを一棟まるまる借り上げて
管理だとかそういうのをすべてやってあげるので
投資してみませんか?みたいなの多いですね。

これって正式には「一括借上げシステム」というんだそうです。
ようは自分の持っている土地などにアパートやマンションを建てて
それを管理会社に貸すことで、その間の賃貸料を
受け取るというそんなシステムのことです。

当然ながら普通に自分がすべて管理する場合に比べて
賃貸料からいろいろ差し引かれるのでしょうから
手元に入るお金はすくなくなるのでしょう。

では貸し手にはどんなメリットがあるのかというと
・管理する手間が要らない(清掃なども)
・家賃滞納者などの対応も全部任せておける
・入居者が入っていない期間も賃料が保証される
といったポイントなんだそうです。

アパート投資、マンション投資でやっかいなのが
将来的な空室となった場合のリスクや
大家さんとしての入居者への対応が面倒くさいなどがありますが
そういったことをすべて代行してくれるのが
このシステムの売りなんですね。

ただよく調べてみるとデメリット面もけっこうあるようですね。
当初の家賃保証も数年後には見直しを迫られることや
管理会社に任せて建てる建築費が一般の工務店より
割高になっていることがある・・・・・・などなど。

よくよく考えてやらないと
儲かるのは貸し手よりも管理会社側のみということ
なりかねないようです。

たしかになにごとにも言えますが
他人から持ちかけられる儲け話に
いいものなんて(絶対にないとはいえないものの)
少ないと肝に銘じておくのが正しい捉え方なんでしょう。

3階建て住宅の価格と間取りガイド

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